भाडेकरू कोणत्याही परिस्थितीत, कधीही, मालकाच्या मालकीवर प्रश्नच उभा करू शकत नाही.

हा रोख फक्त एवढ्यापुरता असतो की भाडेपट्टा सुरू झाला तेव्हा मालकाची मालकी/हक्क अस्तित्वात होता हे नाकारता येत नाही; पण नंतर मालकीत बदल झाला, विक्री झाली, किंवा भाडेपट्टा वैधरीत्या संपला हे दाखवण्यास तो मज्जाव करत नाही.

हा नियम फक्त औपचारिक, लेखी भाडेकरारांनाच लागू होतो.

ही तरतूद परवाना धारकांनाही कव्हर करते — म्हणजे ज्यांना ताब्यातील व्यक्तीने अनौपचारिकरीत्या जागेत प्रवेश दिला — आणि त्यांनाही त्या वेळी प्रवेश देण्याचा हक्क त्या व्यक्तीकडे होता हे नाकारणे रोखते.

Bharatiya Sakshya Adhiniyam, 2023

कलम 122

Estoppel of tenant and of licensee of person in possession

No tenant of immovable property, or person claiming through such tenant, shall, during the continuance of the tenancy or any time thereafter, be permitted to deny that the landlord of such tenant had, at the beginning of the tenancy, a title to such immovable property; and no person who came upon any immovable property by the licence of the person in possession thereof shall be permitted to deny that such person had a title to such possession at the time when such licence was given.§

पडताळणी प्रलंबित

हे का आहे

ही भूमिका इंग्लिश सामान्य कायद्यातील ‘भाडेकरू रोख’ (tenant estoppel) या सिद्धांतातून आली असून ती भारतीय कायद्यात Indian Evidence Act, 1872 च्या कलम 116 मार्फत आणली गेली आणि आता Bharatiya Sakshya Adhiniyam, 2023 च्या कलम 122 मध्ये पुनर्मांडली आहे. गाभा म्हणजे न्याय्यता: ज्या व्यक्तीने मालक (किंवा परवाना देणारा) हा देऊ शकतो या समजुतीवरून त्याच्याकडून ताबा स्वीकारला, त्याने नंतर त्याच ताब्यावर आधार ठेवून मालकाच्या हक्कालाच आव्हान देऊ नये. यातून मालक–भाडेकरू व परवाना–परवाना धारक या नात्यांची प्रामाणिकता जपली जाते आणि इतरांच्या विश्वासातून मिळालेल्या स्थितीचा गैरवापर रोखला जातो.

न्यायालये याला कशी वाचतात

भारतीय न्यायालये याकडे अरुंद, विशिष्ट प्रकारच्या रोख म्हणून पाहतात: हे भाडेकरूला फक्त एवढेच थांबवते की तो भाडेपट्टा सुरू होताना मालकाकडे हक्क/मालकी नव्हती असे म्हणू नये; पण त्याचा अर्थ असा नाही की भाडेकरू नंतर मालकाचा हक्क संपला, इतराकडे गेला, किंवा भाडेपट्टा कायदेशीररीत्या संपुष्टात आला हे दाखवू शकत नाही. न्यायालयांनी हेही स्पष्ट केले आहे की हा रोख संबंधित सुरुवातीच्या क्षणी असलेल्या हक्काच्या वस्तुस्थितीपुरता आहे; नंतर तृतीय पक्षांमध्ये उद्भवलेल्या प्रत्येक मालकी-विवादावर तो आपोआप लागू होत नाही.

सामान्य गृहितके

धरण: भाडेकरू कोणत्याही परिस्थितीत, कधीही, मालकाच्या मालकीवर प्रश्नच उभा करू शकत नाही.
घटना: हा रोख फक्त एवढ्यापुरता असतो की भाडेपट्टा सुरू झाला तेव्हा मालकाची मालकी/हक्क अस्तित्वात होता हे नाकारता येत नाही; पण नंतर मालकीत बदल झाला, विक्री झाली, किंवा भाडेपट्टा वैधरीत्या संपला हे दाखवण्यास तो मज्जाव करत नाही.
धरण: हा नियम फक्त औपचारिक, लेखी भाडेकरारांनाच लागू होतो.
घटना: ही तरतूद परवाना धारकांनाही कव्हर करते — म्हणजे ज्यांना ताब्यातील व्यक्तीने अनौपचारिकरीत्या जागेत प्रवेश दिला — आणि त्यांनाही त्या वेळी प्रवेश देण्याचा हक्क त्या व्यक्तीकडे होता हे नाकारणे रोखते.